マンションと一戸建て

マンションが得かはたまた戸建てか？
機能的、金銭的、管理面等々一覧比較できる部分を
メリット・ディメリットで比べてみました。

でも表にない部分、「集合住宅ならでは・・」の部分に最大の違いがありそうです。
そこで具体例を交えて調べてみました。

マンションと一戸建て

	マンション	一戸建て
メリット	管理が簡単 掃除は専用部分だけで、共用部分は委託業者にお任せ 機密性が高い	マンションに比べ土地面積が広い、当然延べ床面積も広い マンションに比べ資産価値が高い 家族形態の変化に伴って、居住スペースを変える裁量度が高い
ディメリット	戸建てに比べ、住宅ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場代など出費が多い リフォームしようにも限界がある 集合住宅ならではの煩わしさ	維持・管理が大変 掃除・戸締りが手間 マンションのように管理人がいないので不便な点がある

そして、マンションの場合は赤字の「集合住宅ならでは」のトラブルや悩みが多いのです。
実例から

• 集合住宅には、色んな人が住んでいます。
  なかには常識が当てはまらない人もいるのも事実です。
• エントランスを入った所にあるトイレのマナーのヒドイ事、便器の中に吸殻を捨てる。 床はいつもビショビショ。
• 集合住宅には夜働いて、昼間寝ている人もいます。
  私の知人は階下に住むそんな人から、何度となく些細な物音でクレームを付けられています。
• エントランスの車寄せに不法駐車しているのはそこに住む住人。
  自分の駐車場があるのに、ちょっとのつもりが数時間ならまだいい方で、朝機械式駐車場から車を出す僅かな時間を待てずにエントランス前に前の夜から不法駐車。こんなでは万一の時の緊急車両がエントランス前に止められない。そんな方に限って他人の目糞鼻糞には五月蝿いのです。
• 管理組合の理事は、皆持ち回り。でも理事になっても一度も出ない人も。
  毎年組合の理事は輪番制なので、一貫性がないことがしばしば。例えば、部屋の一室を事務所に使用したいという申し出が管理組合にあった場合、色んな事を想定しないといけない。そこで物販やサービスが販売される事、登記上の場所で人の出入りはない事、今流行のSOHO等、何が良くて悪いのかを、どこで線引きをするか等を想定して決めないといけないのにあやふやで、それで不都合が。
• 重要事項は全世帯の2/3の賛成が必要。でもこの2/3の賛成を得ることが大変。
  たかがインターネットの光ファイバー導入に2年も。

兎に角、ここに上げたのはほんの一例です。
でも悪い例ばかりではなく、非常にまとまりの良い温かみのある集合住宅の話もたくさん聞きます。
たくさんの話を聞いていると、集合住宅だから良い・悪いのではなく、そこに住んでいる人たちが集合住宅の
雰囲気を良い方向にも、悪い方向にも作っていくようですね。