マンション購入までの流れ－マンション購入計画

マンションや戸建ての購入を考えるとき、ライフプランを考えなさいと言われます。
あるいは、十年後二十年後の生活シーンを思い浮かべて下さい。と書かれていたりします。
臆病者の私はいきなりそのカタカナを聞くと、竦んでしまいます。
要は買うにあたって、「何歳で」買って「何歳まで」そのローンを「どれくらいの額なら払えるか」
贈与を含めて自己資金は「どれくらい準備できるか」など
を考えていくということではないでしょうか？

そこでマンションの購入にあたって何から始めるか考えてみました。

購入可能な金額を弾き出す

物件選びに入り、広告を見たり、モデルルームを訪れていると、想定している金額よりも高いものに 引きずられます。

 当然です。高いだけに機能も環境も良いのですから。

 だから厳しい目で返済可能な借入金額から、購入金額を設定する必要があります。

 返済可能な借入金額は、返済開始から定年までを返済期間として元金均等割りで月々の返済額を出しましょう。

 40歳からなら60歳定年の20年間で、理想はボーナス払いを使わない、元金均等で。

 何故なら、元利均等払いは毎月の返済額を均一にして、年齢とともに収入も増加していく体制を前提に 収入に占めるローンの割合が減少していくことを織り込んだ返済の方式だからです。

 今はどこの会社も能力給に変わりつつあります。 収入はある年齢をピークに下降していきます。

それでも定年までいる事が出来れば良いでしょー。 悪くすればリストラです。

再就職できても収入減は免れないようです。 ボーナスは会社の業績と能力が反映されて目途がたちません。

 自分が定年延長される見込みは、不明です。

 退職金の額だって今の掛け率が存続するか分かりません。

 兎に角、月々の返済可能額を今の家計から算出して、その金額と同等なローンの返済額になるようにして、

 期間と返済方式で見かけの返済額を減らさないのが一番です。

自己資金を捻出する

「自己資金なしでもマイホームが手に入ります」なんて広告を目にする事があります。

確かに借り入れ可能な額をメイッパイ借り、返済期間を最長35年にすれば良い物件は手に入るでしょう。

しかし、それと引き換えに余裕のない返済に覆われる日々になってもいいでしょうか？

となると、ずっと言われてきた自己資金を作って、借入額を減らす工夫が大切です。

自己資金だって急には貯まりません。
出来れば、5年～10年のスパンでマイホームを手に入れる事を考えたいですね。
 

夫婦共稼ぎで

今や女性が働く事は当たり前。

育児で手が離せない時期を過ぎれば、フルタイムでなくても家事の合間を縫って、ローンの一部を

カバーする工夫も。