マンション購入と賃貸マンション

マンション（戸建ても含めて）は購入が良いのか賃貸が良いのか？
これは永遠のテーマなのかもしれません。

でも購入を考える時、積極的にそれをつめていくとおぼろげだった自分のライフプランが見えてきそうな
気もします。

そこで購入と賃貸のメリット・ディメリットを表を作りながら考えてみました。

購入と賃貸

	メリット	ディメリット
購入	ローンが完済すると住居費の出費がなくなる 専用部は自由にリフォーム出来る 資産になる 社会的信用度が高い	ﾗｲﾌﾌﾟﾗﾝや環境の変化に柔軟に対応できない 天変地異によって住居が焼失してローンだけ残ることがある 設備・建物の維持管理は自己責任 資産としての価値は共用部・共同住人に左右される 隣接の住戸及び住人に不満があっても我慢しなければいけない 資産としての価値は戸建てに比べ乏しい
賃貸	家族の増減や転勤等に柔軟に対応できる 天変地異で大きな借金を抱える可能性が少ない 住宅や環境に不満があれば簡単に引っ越し出来環境を変えられる 維持管理費用、固定資産税等の負担が無い 不動産価格が上下しても影響を受けにくい 購入に比べ、頭金や修繕積立金のような大きな出費がない	一生涯家賃を払い続けなければいけない 自由にリフォーム出来ない 高齢になると借りにくくなる可能性がある 自分の資産とならない

感慨

表を作りながら思ったことは、若い時には気にも留めなかったことが引っかかるという事です。

例えば、購入のメリットとして上げられているマンションとしての資産価値。

これは戸建てに比べ、遙かに低いし、一昔前のように売却して更に広い部屋や戸建ての購入が

出来る可能性は低い訳ですから、それを資産として運用する積極的側面は小さいですし、

ローンを完済した後も管理費・修繕積立金や駐車場代は出費があることになるので、

それほど大きな意味はないと思うのです。

多分、年齢も若く、体力にも自信があった頃は、家族の増減や環境の変化に柔軟に対応できる
賃貸に気持は傾いたのでしょうが、
年齢なのかはたまた年金問題をはじめとするこの国の老後への不安からなのか、
定年後、住居の心配をさほどしなくてもよい購入にひかれます。

つまり、購入を選ぶか賃貸を選ぶか？
は年齢やその時の社会状況に大きく左右されるのではないかと私は思うのですが。